专题：公募REITs三年考：解禁时候 料波涛 不惊

　　6月21日，首批公募REITs迎来上市三周年，2021年6月21日，首批9只公募REITs产物 正式上市外，Wind数据表现 ，克制 6月20日收盘，36只已上市的REITs中，上市至今有253只得到 正收益，15只涨幅高出 10%。

　　三年时间里，沪深两市买卖 业务 所连续 有36只公募REITs乐成 上市，总发行规模达 1，188.7 亿元。资产范例 覆盖财产 园区、仓储物流、保障性租赁住房、斲丧 底子 办法 、高速公路、干净 能源、生态环保等，资产范例 日趋多元，在盘活存量资产、促进投融资循环等方面发挥积极作用。

　　专家表现 ，在利率下行配景 下，投资者对无风险资产收益要求降落 ，所对应的REITs风险溢价提拔 ，设置 代价 愈加凸显。将来 ，二级市场代价 颠簸 低、资产收益确定性强的REITs产物 竞争上风 有望进一步加强 。

　　三年时间里，沪深两市买卖 业务 所连续 有36只公募REITs乐成 上市，市场团体 发行规模高出 1000亿元。底层资产涵盖收费公路、财产 园区、水务、仓储物流、干净 能源、保障性租赁住房、斲丧 底子 办法 等多种资产范例 。

　　对于限售份额的解禁，中航首钢绿能REIT、博时蛇口产园REIT、安全 广州广河REIT均在公告中表现 ，基于对基金及底子 办法 项目将来 发展远景 的信心和长期 投资代价 的承认 ，支持基金连续 、稳固 、康健 发展，本次限售份额持有人答应 将继承 持有本次打扫 限售的份额。业内人士表现 ，绝大多数原始权益人基于对自身项目将来 发展远景 的信心和长期 投资代价 的承认 ，减持动机较弱。

　　同是，专家表现 ，在利率下行配景 下，投资者对无风险资产收益要求降落 ，所对应的REITs风险溢价提拔 ，设置 代价 愈加凸显。将来 ，二级市场代价 颠簸 低、资产收益确定性强的REITs产物 竞争上风 有望进一步加强 。