在二手房买卖 业务 过程中，贷款审批和房屋过户是两个关键步调 ，它们之间的次序 直接关系到买卖 业务 的顺遂 举行 。对于购房者来说，相识 这两个环节的先后次序 及其大概 碰到 的题目 至关紧张 。

二手房贷款未批下来时可否 交房？这是一个常见的疑问。通常环境 下，银行贷款审批是一个须要 的步调 ，它确保购房者有充足 的资金来完成买卖 业务 。在没有得到 贷款答应 之前，购房者每每 不具备付出 全款的本领 ，因此，一样平常 环境 下，卖家不会同意在没有贷款答应 的环境 下交房。如许 做可以克制 购房者因资金题目 导致买卖 业务 失败，从而掩护 卖家的长处 。

然而，在某些特别 环境 下，交易 两边 大概 会告竣 协议，答应 在贷款未批下来之前举行 交房。这种环境 通常必要 两边 有高度的信托 ，而且 大概 陪伴 着额外的风险和条件。比方 ，买家大概 必要 提供额外的包管 或付出 肯定 的包管 金。

二手房交易 是先过户还是 先贷款？在大多数环境 下，二手房买卖 业务 依照 “先贷款后过户”的流程。这是由于 贷款审批是确保买卖 业务 资金到位的关键步调 。一旦贷款得到 答应 ，买家就可以利用 这笔资金来付出 房屋的全款，随后举行 房屋过户。如许 的流程有助于确保买卖 业务 的顺遂 举行 ，镌汰 因资金题目 导致的停止 风险。

下面是一个简化的流程表，展示了二手房买卖 业务 中贷款和过户的一样平常 次序 ：

步调 形貌 1 提交贷款申请 2 贷款审批 3 贷款答应 4 付出 房款 5 房屋过户

通过这个流程，我们可以看到，贷款审批是确保买卖 业务 资金安全的关键步调 ，而房屋过户则是买卖 业务 完成的末了 一步。因此，依照 “先贷款后过户”的原则，可以有效 低落 买卖 业务 风险，保障交易 两边 的长处 。

（：贺