作者： 张慧敏

　　楼市“以价换量”的行情已伸张 至法拍房市场。

　　中指研究院发布本年 上半年法拍房市场陈诉 表现 ，本年 前6个月，天下 各类法拍房挂拍数量 共38.2万套，同比镌汰 约1.1%；成交约7.85万套，同比增长 5.8%；成交均价为5147元/平方米，同比降落 7.8%；成交总金额1537.3亿元，同比镌汰 2.7%（挂拍量指的是，起拍日期在所选时间周期内，且第一次上拍的标的物的总和）。

　　从各个省市来看，四川、广东、江苏等省份挂拍量靠前。此中 ，四川、广东、江苏法拍房挂拍量较2023年分别增长 0.14万、0.52万、0.27万套，成交量较上一年有差别 程度 增长 。河南、重庆、浙江等省市的挂拍量、成交量则较上一年有差别 程度 的镌汰 。

　　法拍房的物业范例 包罗 住宅、贸易 、地皮 、工业、车库（大概 车位）等，而无论是挂拍量、成交量，还是 成交金额，住宅类房源在法拍房市场中的比例都排在第一位，分别占比36.6%、67.5%和47%。贸易 物业的挂拍量仅次于住宅，排名第三的是车库（大概 车位）。

　　值得留意 的是，作为法拍房市场上的主力型房源，法拍住宅本年 上半年的挂拍量和成交量都在增长，但是成交代 价 却在走低。数据表现 ，本年 上半年，法拍住宅的挂拍量为18.4万套，成交5.3万套，同比分别上涨3%和8%。成交均价为9084元/平方米，同比降落 6.7%；房源折价率也从客岁 同期的82.8%降落 至76.9%。折价率指的是，成交价/评估价×100%。

　　在法拍房市场中，物业拍卖标的挂拍价通常低于评估价，大抵 为评估价的7折及以上。若第一次流拍，二次拍卖时，拍卖标的挂拍价将会在一拍起始价的底子 上再打8折，也就是评估价的5.6折~7折。也就是说，本年 上半年，法拍住宅的成交价团体 相称 于评估价的7.7折，较客岁 上半年的8.3折来说，竞买人得到 物业的优惠力度更大了。

　　中指研究院统计的数据还表现 ，三四线都会 法拍住宅成交量最大，其次是二线都会 。从成交折价率来看，二线都会 的折价空间最大，大抵 为评估价的7.5折，而一线都会 的成交折价空间相对较小，相称 于评估价的7.9折。

　　中指研究院方面对 第一财经表现 ，法拍住宅挂拍量和成交量增长，很大一部分 缘故起因 是法拍房的代价 比力 低，吸引了部分 购房者。也就是说，法拍市场为了促进拍品活动 ，拍品订价 一样平常 会低于市场程度 ，部分 购买者在法拍市场中寻求购房机遇 ，以此抵消楼市中房价降落 空间。

　　别的 ，安全有保障的买卖 业务 过程也是更多人关注法拍房的缘故起因 。中指研究院方面表现 ，此前法拍房低代价 与潜伏 风险并存，购买法拍房大概 面对 无法收房的环境 ，当下，法拍流程与实行 过程越发美满 ，法拍房平台公示内容越发清楚 ，法拍房买卖 业务 渐渐 规范，以致更多有需求的购房人群进入法拍赛道购买房产。

　　对于法拍住宅的成交代 价 下跌，中指研究院方面以为 ，购买方的生理 预期决定了法拍房的代价 定位。而从数据分布上看，本年 上半年，法拍住宅市场二拍成交占比50.4%，较上一年扩约莫 8个百分点，二拍成交份额同比扩大；一拍成交则从上一年46.4%的份额占比，缩减至37.7%。这也阐明 ，在购房者看来，法拍房第一次上拍的代价 偏高。

　　从某种角度来看，法拍住宅市场挂拍量、成交量上涨，但是成交代 价 却下跌，与当前楼市中“以价换量”的环境 雷同 。