中新经纬6月22日电（薛宇飞）“肯谈代价 的房子都卖掉了，还在挂牌出售的房子，业主都不想贬价 了。”这是李慧（化名）与多位房产经纪人交换 后的感受。李慧在北京市海淀区、丰台区看了好久 的房子，仍在观察市场变革 ，等待 着符合 的机遇 脱手 。

　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督 管理总局打出政策“组合拳”，以后 ，四个一线都会 的房地产市场均出现差别 程度 地回暖，尤其是上海市场表现 最为显着 。机构猜测 ，上海6月份二手房网签量有望突破2.5万套，比2023年代 均网签量高出约1万套。

　　一线都会 ，见底了吗？

　　“市场还可以，成交量蛮多的”

　　5月27日至29日，上海、广州、深圳三个一线都会 相继相应 “5·17新政”，出台多项楼市宽松政策。

　　上海房地产市场出现了多个单日二手房网签量高出 900套的征象 ，到6月14日，当日二手房网签量到达 1059套，2024年以来初次 单日网签超千套。6月15日，该市二手房网签量再度突破千套，为1184套。

　　上海的房产经纪人刘峰（化名）对中新经纬称，新政落地后，上海市场出现了回暖，成交量团体 表现 不错。据他观察，如今 代价 没有出现上涨，“业主恳切 卖房的话，只要肯谈价，也是能卖掉的。”另一位房产经纪人任铭（化名）近来 不停 在带客户看房子，偶然 间 会忙到晚上才华 放工 ，他也说：“市场还可以，成交量蛮多的。”

　　据中指研究院数据表现 ，6月1日至16日，上海二手房网签量为13381套，环比上月同期增长82%，较5月份日均604套的日均程度 有大幅提拔 。中指研究院上海高级分析师陈炬兰对中新经纬说：“新政放开只身 对上外洋 环内二手房的购买限定 ，且外环内老破小房源本年 以来的代价 跌幅较大，市场代价 继承 下跌的空间预期较小，部分 购房人选择尽快脱手 。”

　　中指研究院称，新政对新居 市场的提振结果 也比力 显着 ，“上海5·27新政”后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7万平方米，相比新政前两周增长了10%。

　　克而瑞研究中心 猜测 ，6月份上海二手房网签量有望突破25000套，逾越 2023年3月份的23976套。综合上海链接研究院数据，1.5万套/月是上海二手房成交量的枯荣线，在2023年，该市月均二手房成交量约1.4万套。

　　广、深市场表现 相对较弱

　　新政刺激下，广州、深圳楼市均有所反应。中指研究院数据表现 ，5月17日至6月16日，广州新居 网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%；“广州5·28新政”后，新居 日均成交套数连续 增长 ，5月28日至6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套；从周度数据来看，6月10日至6月16日，广州新居 网签1565套，创4月份以来周度成交新高。

　　中指研究院数据还表现 ，5月18日至6月17日，深圳新居 住宅成交2286套/23.21万平方米，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32万平方米，比新政前一个月上涨2.86%。

　　中指研究院华南分院高级分析师孙红梅分析，深圳楼市复苏环境 低于预期，市场行情冷热不均。核心 地区 的优质盘成交比力 活泼 ，包罗 新居 、二手房，位置好、代价 有上风 的楼盘的买卖 业务 量显着 上升，冷门板块楼盘的去化比力 难。孙红梅说：“深圳楼市虽有利好，但市场底子 并不牢固。深圳新居 供应量富足 ，房价不停 低位运行，别的 ，保障房的供应也分流一部分 刚需。市场正处于企稳复苏的阶段，复苏过程必要 巩固。”

　　中国都会 房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表现 ，广州、深圳此前已经出台相干 宽松政策，需求得到肯定 开释 ，而上海此次是会合 出台政策，让市场需求在短期内快速开释 。从供应布局 看，广州、深圳的住房供应以中小户型为主，上海的大户型以致 豪宅供应较多，豪宅市场的表现 优于平凡 住宅，对上海市场带来正面影响。从更宏观的角度看，上海在吸纳生齿 、经济增长等方面的表现 好于广州、深圳，购房人的付出 本领 更强。

　　一线都会 中，北京是唯逐一 个没有进一步下调首付比例、房贷利率的都会 ，但受到其他都会 相继落地宽松政策的影响，北京市场也出现好转。北京市住建委网签数据表现 ，5月北京二手房网签量为13383套，环比4月上涨0.2%，同比客岁 5月上涨3.1%。6月1日至6月20日，北京二手房网签量为8707套，环比5月份同期上涨约23.19%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表现 ，市场对北京出台宽松政策有肯定 预期，以是 一些购房者想赶在市场放开前入手，这给近一个月二手房市场带来了成交增量。同时，由于新居 代价 不具备上风 、交付时间长等缘故起因 ，北京新居 市场表现 一样平常 ，不少购房人转向购买二手房，也动员 了二手房成交。

　　“当前，北京二手房市场出现了一些提振，市场相对稳固 。但也要留意 的是，这两周的热度已经有些减弱 。”张大伟说。

　　“政策空间值得想象”

　　多位受访专家均以为 ，一线都会 依然保持“以价换量”的态势。谢逸枫说：“一线都会 在楼市新政的刺激下，市场成交有所回升，但代价 没有什么变革 ，仍处于以价换量的状态。”

　　国家统计局发布的数据表现 ，5月份，新建商品住宅贩卖 代价 方面，北京、广州、深圳分别环比降落 1.1%、1.4%、0.8%，上海环比上涨0.6%；二手住宅贩卖 代价 方面，北京、上海、广州、深圳分别环比降落 1.2%、1.3%、1.6%、1.0%。

　　近期，李慧与多位房产经纪人举行 了交换 。她对中新经纬称，此前一两个月，她看的不少房源都是在较大幅度地贬价 后才成交的，比如 ，在4月份，丰台区六里桥附近的一套挂牌价520万元的二手房，终极 成交价是460余万元；6月初，海淀区学院南路附近一套挂牌价570万元的二手房，成交价是484万元。

　　她也发现，在近段时间，她关注的不少挂牌价相对较低的二手房源，陆连续 续都成交了。她说：“恳切 出售、乐意 贬价 的房源，比力 轻易 卖出去，而如今 剩下的房源都是业主不肯 意贬价 的。大概 有些业主以为 市场代价 根本 降到位了，也不肯 意再降了，谈价也不是很好谈。”

　　张大伟分析，由于 成交量有所增长 ，北京一些二手房业主确实不想再大幅贬价 ，议价空间变小。如今 ，市场处于一个博弈期，假如 成交量能维持稳固 ，代价 就会相对坚挺；假如 成交量萎缩，业主心态大概 就会变弱。谢逸枫也以为 ，一系列楼市政策的落地，使得房价降幅变得相对迟钝 ，一线都会 市场有了渐渐 见底的趋势。

　　58安居客研究院院长张波说：“总体看，‘5·17新政’后房地产市场出现了一个相对显着 的热度提拔 ，但这一热度提拔 并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一、二手房的成交周期会渐渐 收缩 ，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。”

　　中指研究院克日 发布《2024年5月住民 置业意愿观察 陈诉 》表现 ，政策对住民 的购房需求存在肯定 的提振作用，无购房筹划 占比环比降落 3个百分点。但住民 购房观望占比出现增长 ，占比环比提拔 6个百分点，部分 购房人群转向观望，购房占比环比降落 4个百分点，一方面是等待 引导 政策落地实行 ，另一方面是观察政策结果 与市场反馈，进而决定购房筹划 。

　　对于将来 走势，张大伟以为 ，一线都会 的热度有望连续 一段时间，比如 ，上海的政策力度较大，市场反应也比力 显着 ，热度的连续 性会相对较好。团体 看，一线都会 尚有 肯定 的政策空间，尤其是北京，在首付比例、贷款利率、限购地区 等都有较大的调解 余地，同时，当前的各类政策也在不绝 创新、种样繁多，政策空间值得想象。

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