大行评级|高盛:料香港整年 零售租金将跌5% 偏好九龙仓置业及长和等

高盛发表陈诉 指出,在港府取消楼市辣招后,加上年初的降息预期,支持该行所覆盖的香港综合企业股份于客岁 第二季以来累跌20%至30%后,于本年 4至5月份短暂表现 较好。然而,5月中旬以来数据并无表现 出太大的改善,如写字楼空置率仍高,在某些环境 下更出现恶化,如零售贩卖 和银行贷款增长疲弱,加上减息预期推迟,令有关股份回吐大部分 升幅,年初至今股价累跌10%至20%,但太古股份公司A(因连续 回购股份)、长和与长江基建团体 (长建拟在英国第二上市,以及预期长和于港口与欧洲电讯业务方面的红利 将强劲复苏),与恒基地产(沾恩 农地转换)除外。

该行对行业整年 远景 猜测 作出调解 ,如今 料零售租金将跌5%(原预期升3%),重要 由于香港本地 人出境旅游及本地 游客分流至日本或韩国的影响大于预期;写字楼租金看跌7%(原预期跌3%),因金融业需求疲弱,当局 或公营机构增长 雇用 不敷 以补充 空置率的上升。该行继承 偏好红利 从低基数回升可见性较大的公司,如九龙仓置业及长和;股息具可连续 性的公司,如太古系及港铁;更直担当 惠于楼市宽松步伐 的新鸿基地产。

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