在二手房买卖 业务 过程中，税费的盘算 是交易 两边 都非常关注的题目 。精确 明白 和盘算 这些税费，不但 可以或许 资助 买卖 业务 两边 公道 预算本钱 ，还能确保买卖 业务 的顺遂 举行 。以下是二手房买卖 业务 中常见的税费及其盘算 方法。

1. 契税

契税是购买二手房时必须缴纳的税种，其盘算 方式为房屋买卖 业务 代价 的1%至3%，具体 税率根据房屋地点 地的差别 而有所差别 。比方 ，假如 房屋位于一线都会 ，契税通常为3%；而在二线都会 ，税率大概 为1%或2%。

2. 个人所得税

个人所得税实用 于卖方，盘算 方式为房屋增值部分 的20%。假如 卖方持有房屋满五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。盘算 公式为：（房屋买卖 业务 代价 - 原购买代价 - 相干 税费）× 20%。

3. 增值税

对于非平凡 住宅（如贸易 用房或面积高出 肯定 标准 的住宅），卖方还需缴纳增值税。增值税的盘算 方式为房屋增值部分 的5.6%。盘算 公式为：（房屋买卖 业务 代价 - 原购买代价 ）× 5.6%。

4. 地皮 增值税

地皮 增值税重要 针对非平凡 住宅，盘算 方式较为复杂，涉及房屋增值额的累进税率。通常，地皮 增值税的盘算 必要 专业人士举行 。

5. 印花税

印花税是买卖 业务 两边 都必要 缴纳的税种，税率通常为买卖 业务 代价 的0.05%。盘算 公式为：房屋买卖 业务 代价 × 0.05%。

以下是一个简单 的税费盘算 表格，以资助 更直观地明白 各项税费的盘算 ：

税费种类盘算 方式税率契税房屋买卖 业务 代价 × 税率1% - 3%个人所得税(房屋买卖 业务 代价 - 原购买代价 - 相干 税费) × 20%20%增值税(房屋买卖 业务 代价 - 原购买代价 ) × 5.6%5.6%地皮 增值税根据增值额累进盘算 累进税率印花税房屋买卖 业务 代价 × 0.05%0.05%

相识 并精确 盘算 这些税费，对于确保二手房买卖 业务 的顺遂 举行 至关紧张 。发起 在买卖 业务 前咨询专业的房地产顾问或税务专家，以得到 更正确 的税费盘算 和专业的税务规划发起 。

（：贺