每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

“如今 可供选择的房源已经不多了，租金都在每月1500元左右。假如 必要 ，带上身份证可以来我们现场看房、选房。”6月25日，《逐日 经济消息 》记者以租客身份致电重庆佳寓光环店时，门店工作职员 如是表现 。

如今 ，重庆市属国企批量收购商品房用作租赁住房，首个投入利用 的项目为重庆佳寓光环店。本年 初，重庆嘉寓公司、重庆建渝住房租赁基金共收购了7个项目，合计4207套房源，这些项目大多会合 在轨道交通站点和贸易 商务区、财产 园区、校区、院（医院）区等“一点四区”生齿 聚集区，以70平方米以下小户型为主。预计本年 内，重庆中心 城区尚有 近1000套房源将投入利用 。

《逐日 经济消息 》记者留意 到，本年 以来，已有多地发文，鼓励国有企业收购符合条件的存量房源用作保障性住房。就在6月20日，住房和城乡建立 部视频集会 会议 上再次明白 要求，推动县级以上都会 有力有序有效 开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

“项目所剩房源已不多”

“每套房子面积都差不多，36至38平方米，根本 家具家电如床、沙发、冰箱、洗衣机、空调等都是设置 齐备 的。”重庆佳寓光环店的一位运营官告诉《逐日 经济消息 》记者，初次 签约除交付租金外，物业费和网费均为赠送 。

据该运营官先容 ，重庆佳寓光环店位于重庆照母山板块，紧邻轨道5号线重光站，步行6分钟可达光环购物中心 、金科贸易 中心 ，商圈配套美满 。全部 房源均为单间套房计划 ，固然 项目地点 楼栋为商住一体，但全部 房源水电均为民用。“租金每月1500元左右，租期最短一个月、最长一年，若签一年租金会有相应的扣头 。”

据重庆两江新区官方公众号，针对差别 社会群体需求，重庆嘉寓推出了“佳筹划 ”，重要 面向三类人群：“佳寓+乘风”筹划 ，为大学毕业 生、青年人才等客户群体提供搬家补贴、押金减免、租金优惠等政策支持；“佳寓+温馨”筹划 针对以家庭为单位 客户群体；“佳寓+爱心”筹划 ，由嘉寓公司职工自发 捐赠创建 爱心基金，为一时困难的佳寓租户提供爱心帮扶。

不外 ，该门店工作职员 表现 ：“门槛比力 低，没有特别 限定 ，有住房需求的都可以申请，如今 可租房源仅剩几套了。”

《逐日 经济消息 》记者相识 到，佳寓中环店此次投入利用 的房源总量为95套，于6月23日正式投入市场利用 。在正式投入利用 前的6月13日，重庆嘉寓开始对外举行 招租。彼时，重庆嘉寓对外宣传租金可享受九二折至九五折。别的 ，本年 内，在中心 城区还筹划 有近1000套房源将投入利用 。

《逐日 经济消息 》记者查询贝壳找房App相识 到，如今 ，紧邻佳寓光环店的金州苑・依山郡小区，套二团体 精装修租金在2700~2800元/月，约25平方米的单间，租金为795元/月；同地区 的公寓项目――金科美寓，划一 面积的房源，租金也在1500~1800元/月；而距佳寓中环店仅一站地铁的艺方公寓，32平方米的房源，月租金为1450元。

别的 ，《逐日 经济消息 》记者相识 到，重庆嘉寓此次推出的佳寓房源地点 项目，正是此前重庆建工(600939)所打造的“建工・嘉寓”。

天眼查的资料表现 ，重庆嘉寓房屋租赁有限公司创建 于1988年，由重庆建工投资控股有限责任公司全资持有。

“国企平台收购存量房的重要 任务 ，一方面是消化存量房，另一方面是稳固 不动产的资产代价 。”广东省垣 乡规划院住房政策研究中心 研究员李宇嘉在担当 《逐日 经济消息 》记者采访时表现 ，更为紧张 的一点是，地方当局 本就有常态化筹建保障房、人才房等任务 ，通过这一情势 ，可以为更多人群，提供更为自制 的房源。

在李宇嘉看来，相较于其他房企，如万科、贝壳等推出的，以红利 为导向的公寓，当局 保障性出租房更方向 于引进人才、招商引资等。

地方国企了局 收购存量房

本年 以来，已有越来越多的地方国企，了局 收购存量房，用作保障性出租房。

据中指研究院监测数据，本年 二季度以来，湖北、宁夏以及广州等地，鼓励地方国企收购符合条件的存量房，用作保障性住房，部分 都会 如杭州临安、贵阳、惠州、临沧、大理等地，发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国企在部分 行政地区 征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。克制 如今 ，已有至少23个都会 落地当局 收储商品房。

不外 ，在如今 已出台相干 政策的都会 中，仅有少数都会 对面积作出了规定，或对订价 规则举行 明白 。

如惠州，本地 明白 以同地段保障性住房重置代价 为参考上限，确定公道 收购代价 ，参加 征集的房源面积，应在120平方米以下。

再如重庆，本地 第二批次收购房源，则明白 要求不高出 90平方米。

别的 ，6月20日，住房和城乡建立 部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频集会 会议 ”。在集会 会议 上，住房和城乡建立 部再次明白 要求，推动县级以上都会 ，有力有序有效 开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

而在此前的6月12日，中国人民银行也召开了保障性住房再贷款工作推进会。集会 会议 指出，房地财产 发展关系人民群众切实长处 ，关系经济运行和金融稳固 大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以公道 代价 收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部分 落实中共中心 政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的紧张 办法 ，有利于通过市场化方式加快 推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

“一方面是由于 三四线及县级都会 库存消化周期长；别的 一方面，则是可以或许 促进‘推进以县城为紧张 载体的城镇化建立 ’要求。”易居克而瑞团体 董事长丁祖昱分析指出，据克而瑞监测数据，2023年末，百城狭义库存面积降至5.3亿平方的阶段性低位，但因成交连续 低迷，去化周期仍保持在24个月的较高位。

不外 ，在业内看来，在存量房源以及资金支持都能较快速到位的配景 下，运营管理本领 将成为可否 真正盘活存量房的关键。

“保障房不管是配租还是 配售，代价 相对都较低，随之收购代价 更低，此中 尚有 贸易 银行乞贷 、团队运营本钱 、管理本钱 等，这些对国企都是巨大的检验 。”李宇嘉表现 。

“如今 ，市场上的会合 式公寓，重要 由市场化房源和保租房源构成 ，一线都会 的会合 式公寓规模增长较快，此中 保租房规模占比在三成以上。市场渐渐 迈向‘市场化+保租房’双轨并行模式。”丁祖昱分析指出，无论一线还是 二线都会 ，在新增房源中，保租房的占比越来越大，在一线都会 ，这对团体 规模提拔 的贡献度达84%。

“投资机构对长租公寓稳固 的回报率预期，根本 都会合 在4.5%至5.5%之间。”丁祖昱进一步分析指出，作为存量收储的国企平台，进入保租房赛道的时间是在2021年前后，运营履历 尚未完全成熟。项目怎样 订定 运营标准 ，项目品牌如安在 剧烈 的竞争中出圈，以及项目周边租赁市场发展怎样 ，以及怎样 及时 调解 运营管理战略 ，是否必要 运营借力等题目 ，这些对大多数国企平台来说都是检验 。