名誉 社已成为盼望 从房产中提取资产的美国房主的首选融资渠道。

智通财经APP获悉，根据美国银行环球 数据，2024年第一季度，美国名誉 社的二级抵押贷款比客岁 同期增长 了260亿美元，而银行在同一时期内的二级抵押贷款仅增长 了50亿美元。

自2022年美联储开始大幅加息以来，房屋净值信贷额度(helocs)和二级抵押贷款已成为房主应对更高借贷本钱 的融资泉源 。

根据美国银行的数据，如今 helocs和二级抵押贷款在美国住房金融市场中仅占约5120亿美元。此中 ，名誉 社在第一季度持有约1360亿美元的二级抵押贷款，而银行则持有别的 320亿美元。

假如 更多房主盼望 重新 冠疫情期间积聚 的约33万亿美元的房产净值中提取现金，二级抵押贷款市场大概 尚有 进一步增长的空间。新居 供应短缺导致房价在不到十年的时间里翻了一番，而高额抵押贷款利率使得通过再融资旧贷款来提取现金的本钱 更高。

为此，住房羁系 机构联邦住房金融局近来 答应 了房地美一项有限的试点筹划 ，答应 其购买高达25亿美元的二级抵押贷款。

房地美的二级抵押贷款提案引起了竞争对手贷款机构和某些抵押贷款行业部分 人士的反对。只管 二级抵押贷款的利率约为9%至10%，但对于一些乞贷 人来说，吸引力在于他们不必要 放弃低利率的一等抵押贷款，这些贷款中的很多 固定利率在30年内低于4%。

鉴于房地美和房利美在美国住房金融中的巨大影响力，他们还大概 为行业提供一些标准 化。

在名誉 社中，水师 联邦名誉 社主导了二级抵押贷款市场，持有50亿美元，其次是波音员工名誉 社、山美联邦名誉 社和五角大楼联邦名誉 社等机构，分别持有高出 20亿美元的二级抵押贷款。

根据美国银行5月31日的一份研究陈诉 ，很多 名誉 社在给羁系 机构的批评 信中对房地美的二级抵押贷款提案表现 赞赏，称这将为他们提供如今 尚不可用的融资渠道。