在购买二手房的过程中，签订 交易 条约 是一个至关紧张 的环节。这一步调 不但 涉及到法律层面的权利任务 ，还直接关系到交易 两边 的长处 保障。以下是签订 二手房交易 条约 时应留意 的几个关键题目 。

1. 确认产权清楚

在签订 条约 前，买方应通过房产证、不动产登记信息等官方文件，确认卖方是房屋的合法 全部 者，且房屋无抵押、查封等法律纠纷。这是确保买卖 业务 安全的重要 条件。

2. 明白 买卖 业务 代价 及付出 方式

条约 中应具体 列明房屋的买卖 业务 代价 ，并明白 首付比例、贷款金额（如有）、尾款付出 时间等付出 细节。两边 应就付出 方式告竣 同等 ，克制 将来 因付出 题目 产生纠纷。

3. 约定交付时间和标准

条约 中应明白 房屋的交付时间，以及交付时的房屋状态，包罗 装修、办法 装备 、家具等。这有助于克制 交房时因房屋状态不符预期而引发的争议。

4. 规定违约责任

条约 中应具体 规定两边 的违约责任，包罗 违约金的数额、违约情况 的界定等。这有助于在发生违约时，可以或许 依据条约 条款敏捷 办理 题目 。

5. 留意 税费负担

二手房买卖 业务 涉及多种税费，如契税、个人所得税、中介费等。条约 中应明白 各项税费的负担 方，克制 因税费题目 导致买卖 业务 停止 或产生额外费用。

6. 附加条款的公道 性

根据具体 环境 ，条约 中大概 必要 添加一些附加条款，如装修保存 、家具家电的归属等。这些条款应公道 、明白 ，克制 含糊 不清导致表明 分歧。

以下是一个简单 的表格，总结了上述关键点：

关键点 留意 事项 产权清楚 确认卖方是房屋合法 全部 者，无抵押、查封等 买卖 业务 代价 及付出 方式 明白 代价 、首付比例、贷款金额、尾款付出 时间 交付时间和标准 明白 交付时间及房屋状态 违约责任 规定违约金数额及违约情况 税费负担 明白 各项税费的负担 方 附加条款 公道 、明白 ，克制 含糊 不清

通过上述内容的具体 规划和明白 约定，可以有效 低落 二手房交易 过程中的风险，确保买卖 业务 的顺遂 举行 。