在房产买卖 业务 过程中，假如 售房人不幸过世，买方在办理过户手续时大概 谋面 临一些特别 的法律程序。以下是具体 的步调 和留意 事项，以确保买卖 业务 顺遂 举行 。

1. 确认继承 人身份

起首 ，买方必要 确认售房人的继承 人。这通常涉及到查察 售房人的遗嘱（假如 有的话）或根据法定继承 次序 确定继承 人。继承 人大概 必要 提供相干 的法律文件，如殒命 证明 、继承 权证明 等。

2. 办理继承 登记

继承 人必要 在本地 的不动产登记机构办理继承 登记。这一步调 通常包罗 提交继承 人的身份证明 、殒命 证明 、遗嘱（假如 有）、继承 权证明 等文件。登记完成后，继承 人将得到 房产的合法 全部 权。

3. 签订 新的交易 条约

继承 人作为新的售房方，必要 与买方重新签订 交易 条约 。条约 中应明白 两边 的权利和任务 ，包罗 房产的具体 信息、买卖 业务 代价 、付款方式、过户时间等。

4. 办理过户手续

在签订 新的交易 条约 后，两边 必要 到本地 的不动产登记机构办理过户手续。这包罗 提交新的交易 条约 、继承 登记证明 、两边 的身份证明 等文件。登记机构考核 无误后，将办理房产过户，买方将正式成为房产的新全部 者。

5. 缴纳税费

在办理过户手续时，买方和继承 人必要 根据本地 的规定缴纳相干 的税费，如契税、印花税等。确保税费缴纳齐备 是顺遂 完成过户的关键步调 。

步调 所需文件 留意 事项 确认继承 人身份 殒命 证明 、遗嘱、继承 权证明 确保文件真实有效 办理继承 登记 继承 人身份证明 、继承 登记申请表 及时 办理，克制 延误 签订 新的交易 条约 交易 条约 、两边 身份证明 条约 条款明白 ，克制 纠纷 办理过户手续 过户申请表、交易 条约 、继承 登记证明 确保全部 文件齐备 缴纳税费 税费缴纳证明 按时缴纳，克制 罚款

总之，售房人过世后，买方在办理过户手续时必要 与继承 人密切相助 ，确保全部 法律程序和文件齐备 ，以顺遂 完成房产过户。在整个过程中，发起 咨询专业的状师 或房产顾问，以确保每一环节都符合法 律规定，克制 潜伏 的法律风险。