前段时间，深圳50万元/平方米的最贵法拍豪宅，在各大平台刷屏。

　　但这并非常态。

　　据中指研究院数据，2024年上半年，天下 法拍市场累计成交各类房源数量 约7.85万套，较2023年7.42万套增长 约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较客岁 同期镌汰 约43.2亿元。

　　7月29日，北京瀛和状师 事件 所合资 人状师 戴金花向《逐日 经济消息 》记者透露，如今 法拍市场的房源，更多的拍卖缘故起因 是业主无法按期归还 债务，推行 法院讯断 的本领 降落 。

　　挂牌量更多，代价 却降了

　　在部分 业内人士眼中，法拍房不停 是房地产市场的一个紧张 观察指标。

　　“我们一样平常 把法拍房市场的住宅成交当作 市场二手房成交的代价 底线，着实 法拍房的成交也会影响二手房市场。”在深圳从事房产中介工作的刘小伊告诉每经记者。

　　本年 上半年，天下 法拍房挂牌量还在上涨，但团体 成交金额有所降落 ，出现 了较为显着 的量涨价跌。

　　从中指研究院数据看，法拍住宅的成交，已经占到团体 法拍市场近一半份额。

　　上半年各物业范例 法拍项目中，法拍住宅买卖 业务 克制 拍品成交5.3万套，成交总金额765.3亿元，占各范例 法拍成交金额的49.8%。

　　贸易 法拍房源和工业、地皮 、车位等物业范例 的成交量也有所增长 ，分别为1.53万套和1.05万套，此中 贸易 房源成交量同比增长 3.8%，而工业、地皮 、车位等物业范例 的成交量同比降落 2.8%。

　　但成交总金额和成交均价降落 了。

　　2024年上半年，天下 各类法拍房源成交总金额较客岁 同期略有低落 ，成交均价降落 更为显着 ，从2023年同期的5584元/平方米降落 至5147元/平方米。

　　此中 ，法拍住宅房源的成交均价由客岁 同期的9606元/平方米降落 至9075元/平方米。

　　在中国企业资源 同盟 副理事长柏文喜看来，成交代 价 下滑与市场预期、法拍房供应量增长 以及购房者更加审慎 等因素有关。为了促进拍品活动 ，拍品订价 一样平常 会低于市场程度 ，部分 购买者在法拍市场寻求机遇 ，以期抵消房价降落 空间。

　　“法拍房的折价率也有所增长 ，本年 上半年法拍住宅的成交价团体 相称 于评估价的七七折，较客岁 上半年八三折来说，竞买人可得到 的优惠力度更大了。”柏文喜说。

　　上海市光明状师 事件 所状师 付永生提到，随着法拍房的增长 ，律所相干 业务也有所增长 。但法拍房“水”太深，有肯定 风险。

　　“（法拍市场）平凡 购房者偏少，专业投资者及炒房客较多，而专业投资者本身 就具有肯定 的法律知识，也认识 一些行业状师 。”付永生说。

　　折价的法拍房，反过来影响二手房市场

　　在刘小伊看来，法拍住宅的折价，与当前二手房市场的以价换量环境 很相似。

　　财经批评 员张雪峰也向每经记者表达了雷同 观点，法拍房代价 在肯定 程度 上给本地 的二手房市场提供了代价 参照，假如 法拍住宅市场代价 出现下滑，会影响购房者的代价 判定 ，从而进一步影响二手房市场的活泼 度和代价 。

　　据每经记者观察，如今 多数法拍房源相比二手房市场，都有较为显着 的折价征象 。

　　以深圳半岛城花圃 项目为例，本年 7月19日成交了一套二期法拍房，面积为244.56平方米，总价约2228.5万元，折合单价约9.11万元/平方米。

　　而如今 该小区的二手房挂牌均价广泛 在12万元/平方米以上，实际 成交价也多在10万元/平方米以上。在链家平台，本年 6月成交的一套半岛城邦花圃 二期86.77平方米房源，成交价为1150万元，折合单价约13.25万元/平方米。 

　　7月26日，阿里法拍成交的一套万科云城三期房源，成交总价为625万元，面积为133.77平方米，算下来单价仅4.67万元/平方米。

　　而在二手房市场，现阶段万科云城三期业主挂牌价广泛 在5.95万元/平方米区间，实际 成交均价在5.36万元/平方米。

　　在链家平台，同样一套万科云城133.75平方米的房子，业主挂牌价为860万元，折合单价6.4万元/平方米，挂牌时间为8个月前。

　　在柏文喜看来，法拍房折价重要 影响的是潜伏 买家的意愿以及二手房业主的订价 战略 。“一方面，法拍房的低价位大概 会吸引部分 购房者，从而影响二手房市场的供需关系；另一方面，法拍房的成交代 价 也大概 成为二手房市场的代价 参考。”

　　记者|陈荣浩 编辑|卢祥勇 陈梦妤 盖源源

　　校对|陈柯名

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