在房产买卖 业务 中，存量房的过户手续是一项关键步调 ，它确保了房产全部 权的合法 转移。相识 这些手续对于交易 两边 都至关紧张 。以下是存量房过户的重要 步调 和留意 事项。

1. 签订 交易 条约

过户手续的第一步是交易 两边 签订 正式的房屋交易 条约 。条约 中应具体 列明房屋的具体 信息、买卖 业务 代价 、付款方式、交房日期等关键条款。条约 一旦签订 ，即具有法律效力，交易 两边 应严格 服从 条约 约定。

2. 缴纳税费

在过户前，买方必要 根据本地 税务局的规定缴纳相应的税费，包罗 但不限于契税、个人所得税、地皮 增值税等。税费的盘算 通常基于房屋的买卖 业务 代价 和本地 的税率。确保税费缴纳完毕，是举行 下一步过户手续的条件 。

3. 办理房屋评估

部分 地区 的房产买卖 业务 大概 必要 举行 房屋评估，以确定房屋的市场代价 。评估陈诉 是银行贷款审批和税务盘算 的紧张 依据。买方应委托有资质的评估机构举行 评估，并获取评估陈诉 。

4. 提交过户申请

交易 两边 需携带相干 文件，如身份证、户口本、婚姻状态 证明 、房屋交易 条约 、税费缴纳证明 等，前去 本地 的房产买卖 业务 中心 提交过户申请。买卖 业务 中心 将对提交的质料 举行 考核 ，确保全部 信息的真实性和合法 性。

5. 过户登记

考核 通过后 ，买卖 业务 中心 将办理房屋过户登记手续，更新居 屋产权证书上的全部 权信息。这一步调 标记 着房屋全部 权的正式转移。买方应妥善保管新的产权证书，作为将来 房屋买卖 业务 或抵押的紧张 文件。

步调 所需文件 留意 事项 签订 交易 条约 身份证、房屋信息 确保条约 内容完备 、合法 缴纳税费 税费缴纳证明 按时足额缴纳税费 办理房屋评估 评估陈诉 选择正规评估机构 提交过户申请 全部 相干 文件 确保文件齐备 、真实 过户登记 新产权证书 妥善保管新证书

完成以上步调 后，存量房的过户手续根本 完成。买方应留意 ，过户后还需办理相干 的物业交代 手续，确保房屋的正常利用 和管理。在整个过户过程中，保持与卖方、房产买卖 业务 中心 和税务部分 的精良 沟通，是确保过户顺遂 举行 的关键。