在一样平常 人的印象中，动辄总价上千万 元的豪宅只会出如今 北上广深等一线多数 会 ，而三四百万元的房子在绝大多数县城已经算豪宅了。但县城购房者却用他们的购买力证明 ：经济富裕县城的豪宅市场，大概 不输于一线都会 。

　　如在浙江义乌，5月份“凤起潮鸣”项目开盘，单价6万元/平方米，总价最高4318万的合院开盘了91套，首开售罄揽金20亿元；6月份“八都万境”项目推出首批院墅产物 单价65000元/平方米，联排别墅总价在1000多万元至3000多万元，78套房源仅18秒就被抢购一空，当天贩卖 金额突破16亿元。

　　再如浙江县级市温岭，本地 新居 均价约15000元/平方米，而均价高出 23000元/平方米的迎晖里，以及均价高出 27000元/平方米的天和一品苑，月销量分别到达 327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。

　　易居研究院研究总监严跃进向记者表现 ：“固然 受外贸影响，义乌的经济受到一些打击 ，但是做买卖 人群的房产购买力依然很强，以是 本地 豪宅市场较为坚挺。这着实 阐明 ，经济强县的财产 底子 ，对房地产是有积极的支持 功能的。”

　　一位杭州市场人士告诉记者，地市资产丰厚的企业主已在本地 形成非常稳固 的客户群、供应链和熟人关系，他们对房子的升级需求确定，这是地市高端豪宅仍能大卖的重要 缘故起因 。

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　　县城千万 级豪宅开盘“秒光”

　　近期，浙江的县级市义乌一豪宅楼盘开盘，套均总价高出 2200万元，而购房者们屏息凝思 ，告急 等待 义乌公证处的摇号结果 。

　　从该楼盘“凤起潮鸣”这一案名就能看出，这是上市房企绿城中国的高端改善产物 系。本年 5月18日，该项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开辟 商共推出88套合院别墅参加 摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万资金，而中签率仅为27%。

　　这88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，单价6万元/平方米起步。根据贝壳找房平台，义乌最新居 价均价为2.5万元/平方米，但这个代价 远超均价的项目，终极 只用了两小时就卖完了，初次 开盘就贩卖 了20个亿。

　　6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成，越日 ，合院部分 二度开盘，再次售罄，两天该项目又贩卖 超15亿元。一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘劳绩 35亿业绩。

　　该项目所属的绿城浙南公司本年 上半年贩卖 额一共60多亿，义乌这一个盘就贡献了近六成贩卖 额。

　　如许 的贩卖 结果 在义乌楼市中并非个案。6月24日，由义乌本地 的小型开辟 商八都房地产开辟 有限公司打造的楼盘“万境观云”开盘。这也是一个豪宅盘，代价 到达 65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元。

　　当天，万境观云推出78套联排别墅，根据八都房地产公司官方微信视频，开盘时这些房源只用了18秒售罄，贩卖 额到达 16亿元。

　　究竟 上，根据浙江省台州市相干 部分 发布的2024年5月住宅贩卖 排行榜，排名靠前的楼盘根本 都是县级市的高端改善型楼盘。

　　比如 在县级市温岭，本地 新居 均价约15000元/平方米，而均价高出 23000元/平方米的迎晖里，以及均价高出 27000元/平方米的天和一品苑，月销量分别到达 327套以及64套，分列台州市楼盘销量榜单的第一和第四位。

　　台州市天台县的天境云庐楼盘，主打大平层公寓以及构筑 面积约239平方米至268平方米的当代 风格联排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。

　　在市场加持下，浙江县域地皮 市场也有不错结果 。公开资料表现 ，本年 上半年义乌出让地皮 119宗，出让金收入到达 63.5亿元，位列浙江县域第一名，这一出让金收入只比一线都会 深圳少2.1亿元。

　　排在浙江县域地皮 出让金第二位的金华永康市，上半年卖地收入到达 22.9亿元，与西部省会都会 昆明（23.7亿）、南宁（21.2亿）程度 靠近 。

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　　高端住宅成经济富裕县楼市主流

　　值得留意 的是，从近期多个经济富裕县市的楼盘成友爱 况来看，高端改善型需求已经渐渐 成为新居 市场主流，200平方米以上大户型成为楼市主角。

　　“客岁 9月尾 开盘，开盘当月卖出2套左右，共推出58套，克制 如今 卖出20套左右，套均总价在1200万~2800万元。”江阴市同创蓝城江南里豪宅项目贩卖 职员 表现 。

　　被称作是我国“制造业第一县”的江苏省无锡市管辖下的江阴市，已连续 多年稳居我国工业百强县的第一位，2023年GDP总量为4960.5亿元，紧随昆山市之后。2023年已经拥有4个千亿级别的财产 集群。

　　据公开资料表现 ，6月份江阴市商品新居 住宅累计成交397套，成交金额约9.9亿元，均价1.8万元/平方米。从6月份贩卖 成交排名来看，成交套数最多的是长江南门御府，成交的30套房子均为联排别墅，成交均价到达 4.2万元/平方米，举高 了澄江街道的团体 均价，到达 2.6万元/平方米。

　　“江阴市豪宅的成交量还可以，像高端豪宅项目建发天敔湾、龙湖江天阙、澄江金茂府、中海阅澄江等去化都不错。”江阴市德祐门店中介职员 繆老师 表现 。

　　据2023年江阴市商品房贩卖 排行榜表现 ，建发天敔湾不但 登顶了2023年江阴年度贩卖 金额第一，更是成为2023年度改善项目贩卖 套数、金额、面积“三冠王”，占据了江阴市500万元级别墅成交套数32%，千万 级别墅成交套数55.5%。

　　别的 ，在江苏省东南部地区 的昆山市，高端改善型项目也已经成为楼市的主力支持 。

　　据2023年昆山市商品房贩卖 排行榜表现 ，前三名项目璀璨璟园、润樾云起花圃 、臻悦雅筑都有构筑 面积200平方米以上的大平层产物 。本年 排名靠前的熙悦雅园、华琚雅苑、尚云赋等楼盘，也都以低密、大平层等要素为重要 卖点，“大户型”成为昆山楼市的主角。

　　昆山市已经连续 19年位居我国百强县第一位，2022年成为我国第一个GDP总量突破5000亿元的县级市，2023年昆山市在此底子 上实现了5%的增长速率 ，经济总量到达 了5140.6亿元。

　　针对部分 经济富裕县市豪宅项目需求高的征象 ，同策研究院研究总监宋红卫表现 有三方面缘故起因 ：一是在住房回归居住属性后，购房者对于产物 品格 要求越来越高，导致高端改善产物 不绝 创新推出；二是财产 是高端住宅紧张 的支持 ，财产 可以或许 带来大量高净值客户；三是楼市进入到存量市场阶段，住房代价 普涨的阶段已经竣事 ，将来 资产代价 会重构，豪宅市场相对比刚需产物 更具保值的功能，因此，高净值人群购置豪宅也有资产设置 的缘故起因 。

　　根据中国当局 网数据，克制 2021年底，天下 有1472个县城，394个县级市，常住生齿 合计到达 2.5亿。县域楼市是一个巨大 的市场，也是分化极为严峻 的市场，各县域的楼市与其经济发展程度 、财产 底子 、生齿 流入流出环境 等痛痒相干 。