在二手房买卖 业务 过程中，契税基数简直 定是一个关键环节，直接影响到买卖 业务 本钱 和税务处理 惩罚 。契税基数通常是指计税依据，即盘算 契税的金额底子 。以下是确定二手房买卖 业务 中契税基数的几个关键步调 和留意 事项。

1. 相识 本地 契税政策

起首 ，购房者必要 相识 地点 地区 的契税政策。差别 都会 和地区 对于契税的征收标准 和盘算 方法大概 有所差别 。通常，契税是根据房屋的买卖 业务 代价 大概 评估代价 来盘算 的，具体 以哪个代价 为准，必要 参照本地 税务局的规定。

2. 确定计税代价

在大多数环境 下，契税基数是根据房屋的买卖 业务 代价 来确定的。假如 买卖 业务 代价 显着 低于市场代价 ，税务构造 大概 会采取 评估代价 作为计税依据。因此，购房者在买卖 业务 前应确保买卖 业务 代价 的真实性和公道 性，克制 因代价 题目 导致契税基数被调解 。

3. 思量 优惠政策

部分 地区 对于初次 购房、中小户型大概 特定人群（如老年人、残疾人）大概 会有契税减免或优惠政策。购房者在确定契税基数时，应咨询本地 税务构造 ，相识 是否有实用 的优惠政策，并按照规定程序申请减免。

4. 盘算 契税金额

一旦确定了契税基数，接下来就是盘算 具体 的契税金额。契税的税率通常是固定的，但差别 地区 大概 有所差别 。购房者可以根据契税基数和实用 的税率，盘算 出应缴纳的契税金额。

地区 契税税率 计税依据 北京 1.5%-3% 买卖 业务 代价 或评估代价 上海 3% 买卖 业务 代价 广州 1%-3% 买卖 业务 代价 或评估代价

5. 提交税务申报

末了 ，购房者必要 在规定的时间内向税务构造 提交契税申报表，并缴纳相应的契税。在提交申报时，应确保全部 信息的正确 无误，包罗 买卖 业务 代价 、契税基数和盘算 的契税金额等。

总之，确定二手房买卖 业务 中的契税基数是一个必要 过细 思量 的过程。购房者应充实 相识 本地 的契税政策，公道 确定计税代价 ，并利用 大概 的优惠政策，以确保买卖 业务 过程的顺遂 举行 。